-
Your shopping cart is empty!
An "Act Adițional" (Addendum) is a legal document used to modify, supplement, or extend an existing lease agreement without needing to draft a completely new contract. It ensures that changes like rent adjustments or lease extensions are legally binding and documented for both the landlord and the tenant. Key Components of an Addendum
A standard addendum should clearly state which parts of the original contract are being changed. Common sections include:
Identification of Parties: Full names and ID details of the Landlord (Proprietar) and Tenant (Chiriaș).
Reference to Original Contract: Specifically mention the number and date of the initial lease agreement.
Specific Modifications: Detail exactly what is changing (e.g., "Starting from [Date], the monthly rent will be [Amount] [Currency]").
Validity Clause: A statement confirming that all other original terms not mentioned in the addendum remain in full force. Common Use Cases
Lease Extension: Extending the duration of the rental period (e.g., from a fixed term to an indefinite period or a new specific end date).
Rent Adjustment: Changing the monthly payment amount, often due to market changes or inflation.
Updated Payment Terms: Switching from cash to bank transfer or changing the due date for payments. Simplified Template (Draft) Content to Include Title
ACT ADIȚIONAL NR. [X] la Contractul de Închiriere nr. [Y] din data [Date] Parties Name and ID details for both the Landlord and Tenant Article 1
The specific clause being modified (e.g., "The lease is extended until [Date]") Article 2 Any other changes (e.g., "The new rent is [Amount]") Article 3
"All other provisions of the original contract remain unchanged." Signatures Signed and dated by both parties
For official use, you can find more detailed templates and downloadable formats on legal resource sites like e-juridic or Lemonaid. Act Aditional - Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
act adițional la contractul de închiriere este documentul legal prin care proprietarul (locatorul) și chiriașul (locatarul) convin să modifice sau să completeze clauzele unui contract deja existent. Acesta este esențial pentru a asigura continuitatea raportului juridic fără a fi necesară redactarea unui contract complet nou. Când este necesar un act adițional?
Cele mai frecvente situații care impun semnarea unui act adițional includ: Prelungirea duratei contractuale
: Atunci când perioada inițială expiră, dar ambele părți doresc să continue colaborarea. Modificarea prețului chiriei : Actualizarea sumei lunare plătite de chiriaș. Schimbarea părților contractante
: De exemplu, înlocuirea unui chiriaș într-un contract colectiv sau schimbarea proprietarului prin vânzarea imobilului. Modificarea obligațiilor
: Introducerea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau plata utilităților. Elemente obligatorii în modelul de act adițional
Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să cuprindă următoarele date:
Un act adițional la contractul de închiriere este un document juridic utilizat pentru a modifica, completa sau prelungi clauzele unui acord de locațiune existent, fără a fi necesară încheierea unui contract nou. Acesta asigură continuitatea raportului contractual și protejează ambele părți prin menținerea valabilității clauzelor inițiale care nu au fost modificate explicit. Când este necesar un act adițional?
Această formă de modificare este utilizată cel mai frecvent în următoarele situații:
Prelungirea duratei: Atunci când perioada inițială expiră, dar părțile doresc să continue colaborarea.
Modificarea chiriei: Pentru actualizarea prețului lunar, fie prin indexare, fie prin renegociere.
Schimbarea condițiilor de plată: Modificarea datei scadente sau a modalității de transfer a banilor.
Actualizarea părților: În cazul schimbării reprezentantului legal sau a datelor de identificare ale locatorului ori locatarului. Elemente esențiale ale documentului Pentru a fi valid, un act adițional trebuie să cuprindă: model act aditional contract inchiriere
Datele de identificare ale părților: Numele complet, adresa, CNP-ul și datele reprezentantului legal, dacă este cazul.
Referința la contractul inițial: Numărul și data încheierii contractului de închiriere care urmează a fi modificat.
Clauza de modificare: Specificarea clară a articolului care se schimbă și noul text adoptat (ex: "Se modifică art. X referitor la durata contractului...").
Menținerea restului clauzelor: O precizare conform căreia celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Data intrării în vigoare: Momentul de la care noile modificări devin aplicabile.
Acesta este un model de act adițional pentru prelungirea sau modificarea unui contract de închiriere existent. ACT ADIȚIONAL NR. [____] la Contractul de Închiriere nr. [ ] din data de [ I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. [Nume Proprietar / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ], în calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) 2. [Nume Chiriaș / Denumire Firmă]
, cu domiciliul/sediul în [Localitate], str. [Nume Stradă] nr. [ ], identificat prin BI/CI/CUI [ ____], în calitate de CHIRIAȘ (LOCATAR)
Ambele părți au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Prezentul act adițional vizează modificarea următoarelor clauze contractuale (se completează doar punctele care fac obiectul schimbării): Art. 1. Prelungirea Duratei Contractuale
Părțile convin prelungirea duratei de închiriere prevăzute la art. [__] din contractul inițial pentru o perioadă de [număr] luni/ani. Astfel, noul termen de expirare al contractului este data de [zi/lună/an] Art. 2. Modificarea Chiriei Lunare
Începând cu data de [zi/lună/an], chiria lunară se modifică de la suma de [suma veche] la suma de [suma nouă] [valuta]
. Plata se va efectua în aceleași condiții prevăzute în contractul de bază, până la data de [__] a fiecărei luni. Art. 3. Alte Modificări / Completări
(Exemplu: Schimbarea destinației spațiului, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar, includerea unor noi obligații de întreținere). [Se introduce textul specific modificării dorite]. III. DISPOZIȚII FINALE
Toate celelalte clauze ale Contractului de Închiriere nr. [ ] din data de [
] care nu au fost modificate prin prezentul Act Adițional rămân în vigoare și își produc efectele în continuare.
Prezentul Act Adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte, ambele având aceeași valoare juridică. SEMNĂTURI: PROPRIETAR (LOCATOR), [Nume și Prenume] CHIRIAȘ (LOCATAR), [Nume și Prenume] Doriți să adăugăm clauze specifice referitoare la indexarea chiriei cu rata inflației sau la restituirea garanției
Model Act Additional Contract Inchiriere
Introduction
An additional contract for renting, also known as an "act adițional" in Romanian, is a document that modifies or supplements an existing rental agreement. This type of contract is used when the parties involved in the rental agreement want to make changes or additions to the original terms and conditions.
When is an Additional Contract Needed?
An additional contract for renting is necessary in the following situations:
Key Elements of an Additional Contract
An additional contract for renting should include the following key elements: An "Act Adițional" (Addendum) is a legal document
Sample Additional Contract
Below is a sample additional contract for renting:
$$ \textACT ADIȚIONAL LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE $$
$$ \textNr. [insert\ number] \text din [insert\ date] $$
$$ \textÎncheiat între: $$
$$ [insert\ landlord's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ landlord's\ address], $$
$$ [insert\ tenant's\ name] \text, cu domiciliul în [insert\ tenant's\ address]. $$
$$ \textObiectul actului adițional: $$
$$ \textPrezentul act adițional are ca obiect modificarea și completarea Contractului de Închiriere nr. [insert\ number] \text din [insert\ date], $$
$$ \textîncheiat între părți, pentru imobilul situat în [insert\ address]. $$
$$ \textSchimbările aduse contractului: $$
$$ [insert\ description\ of\ changes] $$
$$ \textNoi termeni și condiții: $$
$$ [insert\ new\ terms\ and\ conditions] $$
$$ \textData de intrare în vigoare: $$
$$ [insert\ effective\ date] $$
$$ \textPărțile au semnat prezentul act adițional la data de [insert\ date]. $$
$$ \textSemnături: $$
$$ [insert\ signatures] $$
Conclusion
An additional contract for renting is an important document that allows parties to modify or supplement an existing rental agreement. It is essential to include all the key elements and to have it signed by both parties. This sample additional contract can serve as a template for creating your own document. However, it is always recommended to consult with a lawyer or real estate expert to ensure that the document meets all the necessary requirements and is valid in accordance with local laws and regulations.
Iată un model standard de act adițional pentru un contract de închiriere, pe care îl poți adapta în funcție de necesități
(prelungirea duratei, modificarea chiriei sau actualizarea datelor părților). ACT ADIȚIONAL NR. _____
la Contractul de Închiriere nr. _____ din data de __________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR: When the parties want to change the rental
____________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al CI seria ____, nr. _______, CNP _______________, în calitate de locator.
____________________, cu domiciliul în ____________________, posesor al CI seria ____, nr. _______, CNP _______________, în calitate de locatar.
Părțile au convenit, de comun acord, modificarea/completarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL (Alegeți clauza/clauzele care se aplică situației tale) A. Prelungirea duratei contractului:
Începând cu data de __________, perioada de închiriere se prelungește până la data de __________. B. Modificarea chiriei:
Începând cu data de __________, chiria lunară pentru imobilul situat în ____________________ va fi în cuantum de _______ (RON/EUR). Plata se va efectua conform modalităților stabilite în contractul de bază. C. Alte modificări:
[Introduceți aici orice altă modificare, de exemplu: schimbarea persoanelor care locuiesc în imobil, actualizarea datelor de contact sau a contului bancar]. 3. DISPOZIȚII FINALE
Celelalte clauze ale Contractului de Închiriere rămân neschimbate și își produc efectele în continuare în măsura în care nu contravin prezentului act adițional.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __________, în ___ exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. SEMNĂTURI PROPRIETAR (Semnătura) (Semnătura) Sfaturi utile pentru completare: Identificarea contractului:
Asigură-te că numărul și data contractului de bază sunt corecte pentru ca actul să aibă valabilitate juridică. Viza ANAF:
Dacă ai înregistrat contractul inițial la ANAF, este recomandat să depui și actul adițional (împreună cu formularul 212/Declarația Unică) pentru a actualiza sumele impozabile dacă chiria s-a modificat. Poți descărca modele similare de pe site-uri precum Dorești să adaugi o clauză specifică (de exemplu, despre reparații sau garanție)?
Toate celelalte clauze ale Contractului de închiriere nr. [Contract Number] din data de [Original Date], care nu sunt modificate de prezentul act adițional, rămân în deplină putere și efecte juridice.
LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. [Contract Number] DIN DATA DE [Original Date]
PĂRȚILE CONTRACTANTE:
1. LOCATORUL (Proprietar):
Nume: [Full Name]
CNP: [ID Number]
Domiciliul: [Full Address]
2. LOCATARUL (Chiriaș):
Nume: [Full Name]
CNP/ID Series: [ID Number]
Domiciliul/Sediul: [Full Address]
Având în vedere Contractul de închiriere încheiat între părți la data de [Original Date] pentru imobilul situat în [Property Address],
Ținând cont de acordul părților de a modifica următoarele clauze contractuale,
Părțile convin modificarea Contractului de închiriere după cum urmează:
To avoid nullity (nulitate absolută), your model act additional contract inchiriere must include:
Prezentul act adițional s-a încheiat astăzi, [Current Date], în [Number] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR (Proprietar),
[Signature]
[Printed Name]
Data: [Date]
LOCATAR (Chiriaș),
[Signature]
[Printed Name]
Data: [Date]
A well-drafted model act states clearly: "All other clauses of the original lease remain in full force and effect." This prevents the common mistake of crossing out text on the original document, which can create ambiguity. The act aditional sits on top of the original, like a software patch.
Prezentul act adițional este guvernat de prevederile Noului Cod Civil român. Orice litigiu va fi soluționat de instanțele competente de la sediul imobilului.