Subsemnații,
având în vedere contractul de închiriere nr. [nr.] încheiat la data de [zz.ll.aaaa], pentru imobilul situat în [adresă completă], părțile convin în mod liber, de comun acord, să încheie prezentul
ACT ADIȚIONAL nr. [___] privind prelungirea duratei contractului de închiriere
Art. 1 — Obiect Prezentul act adițional are ca obiect prelungirea duratei contractului de închiriere menționat mai sus, în condițiile prevăzute în prezentul document.
Art. 2 — Durata Părțile convin prelungirea duratei contractului pentru o perioadă de [număr luni/ani] începând cu data de [zz.ll.aaaa] și până la data de [zz.ll.aaaa], cu posibilitatea de reînnoire/nerenewal (alegeți varianta): [da/nu].
Art. 3 — Chiria și cheltuielile
(1) Chiria lunară rămâne neschimbată/este modificată la suma de [valoare] lei, începând cu data de [zz.ll.aaaa].
(2) Modalitatea de plată: [numerar/transfer bancar], cont IBAN: [], banca: [].
(3) Cheltuielile accesorii (utilități, întreținere etc.) rămân în sarcina: [locator/locatar/cotă parte] și se vor plăti astfel: [detalii].
Art. 4 — Garanția Garanția depusă conform contractului inițial în valoare de [valoare] lei rămâne valabilă și se restituie conform clauzelor contractuale la încetarea relației contractuale, cu reținerile legale pentru daune, neplăți sau alte obligații neachitate.
Art. 5 — Starea bunului Părțile confirmă că la data semnării prezentului act adițional, imobilul și bunurile inventariate în anexă (dacă există) se află în starea descrisă în procesul-verbal de predare-primire din data de [zz.ll.aaaa], eventual cu următoarele observații: [observații].
Art. 6 — Alte clauze
(1) Celelalte clauze ale contractului de închiriere nr. [nr.] rămân neschimbate și în vigoare, cu excepția celor modificate expres prin prezentul act adițional.
(2) Orice modificare ulterioară se va face numai prin act adițional semnat de ambele părți.
Art. 7 — Litigii Litigiile care decurg din interpretarea sau executarea prezentului act adițional vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele competente din [localitate/județ], conform legii române.
Art. 8 — Dispoziții finale Prezentul act adițional a fost redactat și semnat astăzi, [zz.ll.aaaa], în [număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
Semnături:
Locator,
[Nume, semnătură, data]
Locatar,
[Nume, semnătură, data]
Predat-primire inventar (dacă este cazul): Anexa: Inventar bunuri / Proces-verbal predare-primire nr. [___]
Instrucțiuni de utilizare:
Pot exporta acest text în PDF?
Model Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere PDF: Ce Trebuie să Știți
Închirierea unui spațiu comercial sau rezidențial poate fi un proces complex și stresant, mai ales atunci când vine vorba de negocierea și redactarea contractului de închiriere. Un aspect important al acestui proces este actul adițional de prelungire a contractului de închiriere, care poate fi necesar atunci când părțile contractante doresc să prelungească perioada de închiriere. În acest articol, vom discuta despre modelul act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF și ce trebuie să știți despre acest document.
Ce este un Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere?
Un act adițional de prelungire a contractului de închiriere este un document care modifică termenii și condițiile contractului de închiriere inițial, prelungind perioada de închiriere a spațiului. Acest act este semnat de către ambele părți contractante, adică proprietarul spațiului și chiriașul, și devine parte integrantă a contractului de închiriere inițial.
De Ce este Necesară o Prelungire a Contractului de Închiriere?
Există mai multe motive pentru care o prelungire a contractului de închiriere poate fi necesară. Printre acestea se numără:
Ce Trebuie să Conțină un Model Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere PDF?
Un model act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF ar trebui să conțină următoarele elemente:
Model Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere PDF: Exemplu
Iată un exemplu de model act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF:
"ACT ADIȚIONAL DE PRELUNGIRE A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
Încheiat astăzi, [data], între:
[Proprietarul spațiului], cu sediul în [adresa], în calitate de proprietar,
și
[Chiriașul], cu sediul în [adresa], în calitate de chiriaș,
obiectul prezentului act adițional fiind prelungirea perioadei de închiriere a spațiului situat în [adresa spațiului].
Articolul 1: Prelungirea perioadei de închiriere
Perioada de închiriere a spațiului va fi prelungită cu o perioadă de [durata prelungirii] luni/ani, începând cu data de [data de începere] și încheindu-se la data de [data de încheiere].
Articolul 2: Condițiile prelungirii
Chiria lunară va fi de [valoarea chiriei] lei, iar depozitul va fi de [valoarea depozitului] lei.
Articolul 3: Semnături
Părțile contractante declară că au citit și sunt de acord cu conținutul prezentului act adițional.
Semnătura proprietarului: _____________________________
Semnătura chiriașului: _____________________________
Data: _____________________________
Ce Beneficii Aduce un Model Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere PDF?
Un model act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF oferă mai multe beneficii, printre care:
Concluzii
Un model act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF este un document util și necesar atunci când părțile contractante doresc să prelungească perioada de închiriere a unui spațiu. Acest act adițional oferă claritate și securitate, economie de timp și flexibilitate, fiind un instrument esențial în procesul de închiriere. Sperăm că acest articol v-a oferit informații utile despre modelul act adițional de prelungire a contractului de închiriere PDF și vă va ajuta să navigați cu ușurință prin procesul de închiriere.
To extend a rental agreement in Romania, an Act Adițional (Addendum) is the most efficient legal tool. It allows you to update the lease duration or rent amount without drafting an entirely new contract. Essential Legal Steps
Written Form: According to the Civil Code, any amendment to a lease must be in writing; a verbal agreement or text message is not legally sufficient.
Registration with ANAF: Since January 1, 2023, it is mandatory to register rental contracts (and any subsequent addenda) with the tax authorities (ANAF). You must submit the Registration Request along with the signed addendum.
Signatories: The addendum must be signed by the original parties. If a party has changed (e.g., a new legal representative for a company), the current authorized person signs. Template: Act Adițional Prelungire Contract Închiriere
You can use the following structure for your document. Many platforms like Lemonaid or Scribd offer downloadable PDF versions of these models.
ACT ADIȚIONAL NR. [____]La Contractul de Închiriere nr. [] din data [] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR (LOCATOR): [Nume Complet], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [] nr. [], CNP [__________].
CHIRIAȘ (LOCATAR): [Nume Complet], domiciliat în [Adresă], posesor al CI seria [] nr. [], CNP [__________].
2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONALPărțile convin, de comun acord, modificarea următoarelor clauze:
Art. 1 (Prelungirea Duratei): Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Data curentă de expirare] până la data de [Noua dată de expirare].
Art. 2 (Modificarea Chiriei - Opțional): Începând cu data de [____], chiria lunară va fi de [Sumă] [RON/EUR] și va fi achitată prin [Metodă plată]. 3. DISPOZIȚII FINALE
Toate celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate și în vigoare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Nr.] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte (și unul pentru ANAF, dacă este cazul). model act aditional prelungire contract inchiriere pdf best
Extending a rental agreement (contract de închiriere) in Romania is standard practice when the original term expires but both parties wish to continue the tenancy. To do this properly, you must use an Addendum (Act Adițional), which serves as a legal extension without needing to draft a completely new contract. Essential Elements of a Lease Addendum
A legally sound addendum must reference the original document and clearly state the new terms. Include these components:
For a professional "Act Adițional de Prelungire a Contractului de Închiriere"
(Addendum for Lease Extension), the document must clearly link to the original contract and specify the new duration and any changes to the rent. Model Act Adițional (Text Format) ACT ADIȚIONAL NR. ______
LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. ______ DIN DATA ____________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE LOCATOR (PROPRIETAR):
[Nume Complet], cu domiciliul în [Adresa], posesor al CI seria [Seria], nr. [Număr], CNP [Cod Numeric Personal]. LOCATAR (CHIRIAȘ):
[Nume Complet], cu domiciliul în [Adresa], posesor al CI seria [Seria], nr. [Număr], CNP [Cod Numeric Personal]. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au convenit, de comun acord, modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează: Prelungirea Duratei: Perioada de închiriere se prelungește de la data de [Data de început] până la data de [Data de sfârșit] Cuantumul Chiriei: Începând cu data de [Data], chiria lunară va fi de [Suma] [Valuta (RON/EUR)] Condiții de Plată:
Chiria se va achita lunar, până la data de [Ziua] a fiecărei luni, prin [Metoda de plată: numerar/transfer bancar]. 3. ALTE DISPOZIȚII
Celelalte clauze ale Contractului de Închiriere rămân neschimbate și își păstrează valabilitatea.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. SEMNĂTURI: PROPRIETAR: __________________ __________________ Essential Legal Tips for Romania Types of lease in Romania - DLA Piper REALWORLD
Most “model act adițional” PDFs ignore Romanian tax law. That is a mistake with direct financial consequences.
Best practice: The PDF should contain a dedicated section: “Părțile recunosc că prezentul act adițional nu modifică regimul fiscal al contractului inițial și se obligă să actualizeze datele în REI în termen de 30 de zile.”
An Act Aditional (Addendum) is a legal instrument that modifies an existing contract without invalidating the original clauses. When used for prelungire (extension), it changes only the temporal duration of the lease.
Instead of drafting a new contract (which requires new signatures, new registration, and new notarization fees), the addendum allows you to "stretch" the original timeline.
The biggest litigation risk during extension is property degradation. The best Act Adițional includes a short statement: "The tenant accepts the property in its current condition, with the wear and tear noted in the original reception protocol." This prevents the tenant from claiming pre-existing damage after three years of occupancy.
Since the pandemic, Romanian courts have increasingly accepted qualified electronic signatures (QES) under eIDAS Regulation and Law 455/2001. A scanned PDF of a signed act adițional is valid between parties, but for registration with ANAF or enforcement, a QES is superior.
Best PDF practices:
The "Model Act Aditional Prelungire Contract Inchiriere PDF Best" is a valuable resource for both landlords and tenants looking to extend a rental agreement. When selecting and using such a document, it's essential to pay attention to its legality, clarity, and the specifics of the extension terms. If necessary, consult with a legal professional to ensure the document meets your needs and complies with Romanian law.
Prelungirea unui contract de închiriere în România se realizează cel mai simplu printr-un act adițional
, evitând astfel necesitatea redactării unui contract complet nou. Acest document asigură continuitatea juridică a raportului dintre proprietar și chiriaș, păstrând valabile clauzele inițiale care nu sunt modificate explicit.
Iată un ghid practic și un model pe care îl poți adapta pentru nevoile tale: Ce trebuie să conțină un Act Adițional de prelungire
Pentru a fi valid și complet, actul adițional trebuie să includă următoarele elemente esențiale: Identificarea părților
: Numele complet, domiciliul și datele din actul de identitate (serie, număr, CNP) pentru proprietar și chiriaș. Referința la contractul inițial
: Numărul și data la care a fost semnat contractul de închiriere principal. Noua perioadă de valabilitate
: Data exactă de început și data de sfârșit a prelungirii. Modificări de preț (dacă există)
: Dacă se schimbă cuantumul chiriei, acest lucru trebuie menționat clar. Clauza de menținere
: O mențiune care precizează că toate celelalte prevederi ale contractului inițial rămân neschimbate. Model de Act Adițional (Draft) Puteți copia și adapta textul de mai jos: ACT ADIȚIONAL NR. ___ La Contractul de Închiriere nr. ____ din data ________ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE PROPRIETAR:
[Nume Prenume], posesor CI seria __ nr. ______, eliberat de ______, CNP ____________, cu domiciliul în __________.
[Nume Prenume/Firmă], posesor CI seria __ nr. ______, eliberat de ______, CNP/CUI ____________, cu domiciliul/sediul în __________. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL Nume locator: [Nume locator], CNP/CI: [ ], domiciliu:
Părțile convin de comun acord prelungirea duratei contractului de închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
Termenul de închiriere se prelungește pentru o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de [Zi/Lună/An] până la data de [Zi/Lună/An]. Chiria (Opțional):
Începând cu data de [Dată], chiria lunară va fi în cuantum de [Sumă] [Valută]. 3. ALTE DISPOZIȚII
Toate celelalte clauze ale contractului inițial rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR: ______________ | ______________ Obligații legale și ANAF
În România, orice modificare a contractului inițial (inclusiv prelungirea sau schimbarea chiriei) trebuie declarată la în termen de maximum 30 de zile
de la data semnării. Neinregistrarea acestor modificări poate atrage amenzi fiscale și penalități. Sfat util:
Dacă doriți un document formatat profesional, puteți descărca variante PDF sau Word de pe site-uri precum Ai nevoie de ajutor cu înregistrarea formularului 168 la ANAF pentru această prelungire? AI responses may include mistakes. Learn more Act Aditional Contract de Inchiriere | PDF - Scribd
ACT ADITIONAL * LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE NR.__________ DIN __________ PARTI CONTRACTANTE. * PROPRIETAR ________________________
Searching for a "model act aditional prelungire contract inchiriere pdf best" is not an act of bureaucracy—it is an act of respect. It tells your tenant: "I value you enough to make this legal relationship clear." It tells your landlord: "I am serious enough to sign on the dotted line."
Do not settle for the first Google result. Download a template that includes inflation indexing and a security deposit carry-over. Print it. Sign it. Scan it back to PDF. And store it in a folder named "Contracts – Immutable."
Because in the unpredictable theater of renting, the Act Adițional is the script rewrite that ensures the show goes on—without drama.
Disclaimer: This article is for informational purposes and does not constitute legal advice. Laws regarding lease extensions vary by jurisdiction and change over time. Always consult a licensed Romanian attorney (avocat) for specific real estate transactions.
An Act Adițional (Addendum) is the standard legal document used in Romania to extend the duration of a rental agreement without creating a new contract. A "best" model should ensure legal continuity and clear financial terms while complying with ANAF requirements. Essential Components of a Valid Model
To be legally enforceable and prevent future disputes, a high-quality model must include:
To extend a rental agreement in Romania, you need an Act Adițional (Addendum). This document allows the landlord and tenant to officially prolong the lease term without drafting an entirely new contract. Template for Lease Extension (Model Act Adițional)
ACT ADIȚIONAL NR. _____LA CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE NR. _____ DIN DATA DE _____ 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR (Locator): [Nume Complet], domiciliat în [Adresă], identificat prin CI seria [Seria], nr. [Numărul], CNP [Cod Numeric Personal].
CHIRIAȘ (Locatar): [Nume Complet], domiciliat în [Adresă], identificat prin CI seria [Seria], nr. [Numărul], CNP [Cod Numeric Personal].
2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONALPărțile, de comun acord, convin asupra modificării contractului de închiriere după cum urmează:
Art. 1 - Prelungirea Termenului: Perioada de închiriere se prelungește cu [Număr luni/ani], începând cu data de [Data început] până la data de [Data expirării].
Art. 2 - Chiria (Opțional): Începând cu data de [Data], chiria lunară este stabilită la suma de [Suma] [RON/EUR] și va fi achitată conform termenilor inițiali. 3. DISPOZIȚII FINALE
Toate celelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Număr] exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
Semnături:PROPRIETAR: _______________ CHIRIAȘ: _______________ Key Considerations
Legal Continuity: An addendum ensures legal protection and continuity of the relationship without resetting the entire agreement.
Registration: If the landlord is a natural person, the rental contract and any subsequent addendums should ideally be registered with the ANAF (Tax Administration).
Downloadable Resources: You can find similar templates and PDF versions on platforms like Scribd or specialized legal document sites like e-juridic.
Ghid Complet: Act Adițional pentru Prelungirea Contractului de Închiriere (Model PDF și Recomandări)
Prelungirea unui contract de închiriere este cea mai eficientă metodă de a asigura continuitatea locuirii atunci când termenul inițial expiră, iar ambele părți doresc să mențină colaborarea în aceleași condiții sau cu mici ajustări. În loc de semnarea unui contract complet nou, un act adițional acționează ca o anexă care modifică doar clauzele specifice (cum ar fi durata sau prețul), lăsând restul înțelegerii intacte. Structura Obligatorie a unui Act Adițional de Calitate având în vedere contractul de închiriere nr
Pentru a fi valid din punct de vedere juridic și util în fața autorităților (precum ANAF), un act adițional trebuie să includă următoarele elemente cheie:
Model Act Adițional Contract de Închiriere Imobil | PDF - Scribd